Raport NBP odnośnie rynku…

Raport NBP odnośnie rynku mieszkaniowego
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf

Zadam pytanie… Czy NBP celowo manipuluje danymi w tych raportach ???
Zobaczcie sami

Spadki cen , nie tylko cen ale drastyczne spadki ilości transakcji na rynku w wtórnym.
+ w gratisie opisałem kilka błędów z prostej matematyki, z masy dziwnych żeczy w tabelkach kótre wprowadzają w bład. Nie nazywając tego manipulacją danymi w dokumentach
(45min nad tym spędziłem)

Przykładowo

Warszawa Rynek Wtórny ilość transakcji
1KW 2020 – 3800 szt
1KW 2021 – 934 szt – to jest krach

Wrocław
Rynek pierwotny
1KW2020 – 2 157
1kw 2021 – 1 690 – to jest krach

Są też nieprawdopodobne dane

rynek wrocławski:
pomimo ze cena m2 wzrosła o 410 zł na rynku pierwotnym wśród mieszkań 40-60m2
na rynku wtórnym ilość transakcji 78szt w 1kw 2020 wybiła do do 217 sztuk !!!
w momencie gdy w tej samej cenie można było mieć większy metraż XD

Kuriozalne śa dane z tabel

Patrząc na ceny z tabelek transakcyjnych rynku wtórnego Wrocław
Dane z rynków nie odpowiadają podsumowaniu w tabelce.
Biorąc najprostszy sposób analizy
sumie różnią się nie kiedy do 98 lz na metrze ale w analizie takie rzeczy nie powinny się zdążać

Rynek wtórny Wrocław

8 196
7 330
6 925
6 872

– 7330.25

a w tabelce jest wpisane cena średnia cena m2 -7315

to samo Wrocław w 1KW2021 ceny ofertowe

10 141
8 747
8 244
8 062

Co daje średnia cenę 8 798 zł / m2
a tabeli jest wpisane 8 715 zł / m2

co daje różnice 83.5 zł zaniża rozwarstwianie się cen ofertowych i transakcyjnych.

Inne dodatkowe kwiatki o których wspomniałem na początku.

Na rynkach miast porównując poprzednie lata jest więcej anomalii, co zaczyna wyglądać na to ze dane mogą być preparowane.
Poniżej podaje proste błedne sumy. Niektóre dane w tabelkach zostały przepisane 1 do 1 z poprzednich kwartałów.

Warszawa RW
od 60,1 do 80 mkw. 11 089 9 342 11 102 9 710 11 350 10 123 11 292 10 123 11 387 9 389

jak widać w 2 kwartałach cena mieszkań w warszawie 60-80 m2 byla taka sama 😉
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf

#nieruchomosci #finanse #dane #deweloperka #mieszkanie #matematyka #analizatechniczna #mieszkaniedeweloperskie
#gospodarka #patodeweloperka